감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 소재한 ‘지에스타운’ 3동 3층 305호로서, 인근은 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수, &apos;천마산역&apos;까지의 거리 등으로 보아 교통상황 대체로 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층/지하1층 건물 내 3층 305호로, 외벽: 적벽돌붙임 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 연립주택임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로, 연립주택 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 진입 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례