감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 아파트는 경기도 남양주시 다산동 소재 경의중앙선 "도농역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하며, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설이 소재하는 지역으로 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선 " 도농역"이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함. 3) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 지상 10층 중 4층 428호로서, (사용승인일 : 2017.04.18) 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 테라코타 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임. 창호 : 샷시 창호 마감. 4) 이용상태 오피스텔(거실 겸 방, 주방, 욕실 겸 화장실, 현관 등)로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 5) 설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 대로에 접하며 남측으로 폭 약 12 미터의 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(가운택지지구), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀 억제권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 택지개발지구(가운지구),(한강)폐기물 매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역 ((2025-08-26지정)(국토교통부제2025-1058호(대상:외국인등/용도:주택)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - 인근매각물건사례