감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 부산도시철도3호선 만덕역 북서측 인근에 위치하는 금정산 센트럴 포레 601동 18층 1802호이며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 만덕역이 소재 하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 27층 건물내 18층 1802호로서 외벽 : 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 공동현관기, 도시가스에 의 한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서하향 경사지대내 장방형의 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있으며, 주차장시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%) , 대로3류 (폭 25m-30m)(2019-09-04)(대로3-204(지하도로))(접합) , 도로(2015-10-21)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2019-12-11)(접합) , 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역(백산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(백양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구 <도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례