감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 사하구 구평동 소재 "대동중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 일련번호(1,2) 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 장림역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임. 일련번호(2) : 본건은 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 북측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 평균 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(2) : 북측으로 폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 준공업지역(2017-10-18) , 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-8호(폭35m-51m))(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(2) : 준공업지역(2017-10-18) , 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-8호(폭35m-51m))(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적도 및 건물개황도" 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 건물 (ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 7) 공부와의 차이 일련번호(1)의 일부는 "현황도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 : -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(3) : 철근콘크리트조 및 철골조슬래브 및 염화비닐피복강판지붕 지하2층/지상3층 (사용승인일 :1994.06.11) 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 페인트 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 일부(2층, 3층, 지하1층)는 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람. 일련번호(4) : 블록조 판넬지붕 지상1층 (사용승인일 :1999.05.21) 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 페인트 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 샷시창호, 유리문 등 마감. 대저2동6163-1 : 일련번호(6) : 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 :2010.02.25) 외벽 : 판넬 위 페인트 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 시멘트 포장 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 2) 이용상태 일련번호(3) 1층 : "위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(정비공장)"으로 대장에 등재되어 있음. 현황 주유소(선경주유소), 썬팅업체(루마버텍스), 일부 공실임. 2층 : "근린생활시설"으로 대장에 등재되어 있음. 현황 사무실((주)오오, (주)이상로지스틱)으로 이용중임. 3층 : "근린생활시설 및 단독주택"으로 대장에 등재되어 있으나, 현황 기숙사 및 주택임. 지하1층 : "대중음식점"으로 대장에 등재되어 있으나, 악기교습소(정음색소폰)으로 이용중임. 지하2층 : "기술계학원"으로 대장에 등재되어 있으나, 공실임. 일련번호(4) 공부상 근린생활시설이나, 공실임. 3) 설비내역 위생급배수설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적도 및 건물개황도" 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 건물 (ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 5) 공부와의 차이 일련번호(3) 3층은 "근린생활시설 및 단독주택"으로 대장에 등재되어 있으나, 현황 기숙사 및 주택임. 일련번호(3) 지하1층 은 "대중음식점"으로 대장에 등재되어 있으나, 악기교습소(정음색소폰)으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 인근매각물건사례