감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강초등학교' 북동측 인근에 위치한 아이원팰리 스 제1층 제102호 외 7개호로서 부근은 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 1층 102호 외 7개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.01.18 ) 외 벽 : 석재 및 타일마감 등 창 호 : 새시창임. 4) 이용상태 ■ 102호 : 공부상 '제1종근린생활시설(소매점)'으로 현황 '음식점'임 ■ 113호 : 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 현황 '공실'임. ■ 201호 : 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 외관상 '근린생활시설'임. ■ 202~205호 : 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'으로 외관상 '사무실'임. ■ 207호 : 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'으로 현황 '사무실'임. 5) 설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사각형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 남측 및 동측으로 약 8 m 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 고강동 359-15번지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 다지구( 소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> ■ 고강동 359-16번지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면 (진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임. ■ 202호~205호 외관상 '사무실'로, 202호 및 205호는 출입문 있으나, 203호 및 204호는 별 도의 출입문 없이 인접호수 통하여 출입함. 인근매각물건사례