감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 <월계초등학교> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사지붕 20층 건물 중 제1층 제102호로서, 2001.11.05., 사용승인되었으며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 전체를 기준으로 북서측 및 북동측, 동측으로 중로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥현지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-06-08)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(문수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(옥산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(옥현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥현중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산과학대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월계초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(옥현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(옥현중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(월계초)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례