감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '심곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택 , 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위여건은 무난함. 2) 교통상황 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입 가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 참호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 상ㆍ하수도시설, 난방설비, 위생설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 38미터의 의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-2호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (새싹유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례