감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 '나들이고개교차로' 남서측 인근에 위치하며 부근 은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(서해선 원종역)이 소재합니 다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 7층 중 2층 204호로서, 외벽: 석재 및 스톤코트 마감 등. 창호: 하이샷시 창호입니다. 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 '사무소'로 등재되어 있습니다. 다만, 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였으나 주민 탐문조사에 의하면 '주거용'으로 이용 중인 것으로 조사됩니다. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기, 화재탐지설비, 발신기, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지를 다세대주택 등의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 동측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(원종역세권 지구단위계획 구역), 소로2류(폭 8m ~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공 표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)). 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 용도는 '사무소'로 등재되어 있으나 현장조사시 '주거용'으로 이용 중인 것으로 탐문조사되오니 경매 참여시 별도 확인하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다. 인근매각물건사례