감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산역(지하철 1호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지, 오피스텔, 공동주택,근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(독산역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제205호로써 (사용승인일 : 2021.06.17) 외벽 : 석재 및 복합판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전, 기계식 주차장 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형 완경사지로써, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 서측으로 범안로12길과 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(금천구심),도로(접합),중로3류(폭 12m~15m), (2020-06-02)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애 물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m( 지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례