감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 파주시 동패동 소재 '초롱초등학교' 북측 인근에 위치하는 파주운정신도시 디에트르 더 퍼스트 1302동 3층 302호로서, 인근은 대규모 아파트가 주를 이루는 아파트지대로서 주변에 각급 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건에 속한 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 2021-10-20 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층건물 내 3층 302호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재타일 붙임 등, 창호: 시스템창호 등. 4) 이용상태 아파트 단위세대로 이용중임. *상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 열병합발전에 의한 지역난방방식임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 광평수 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상토지 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 25미터, 노폭 약 15미터의 도로에 접해 있으며, 단지내 도로 개설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(파주운정3지구), 제3종일반주거지역(2022-01-17), 제1종지구단위계획구역(파주운정3지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-12-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-12-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(20200317)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-08-30)(초롱초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-21)(운정3고등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-21)(운정3중학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-21)(운정5초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-21)(운정5초등학교 상대보호구역반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-03-02)(심학중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운정초롱유치원 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(20200317)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-08-30)(초롱초등학교 절대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운정초롱유치원 절대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(파주운정3지구)<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) *임대관계: 미상임. *기 타: 대상물건 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 '건축물현황도'를 기준하였으며, 실제 현황과 다소 상이할수 있으니 경매진행시 참고바람. 인근매각물건사례