감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 「가좌초등학교」 북동측 인근에 위치하며, 인근은 도시형생활주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임 3) 건물의 구조 벽식구조 철근콘크리트슬라브지붕 지상4층 건물 제4층 제416호 임 외벽 : 석재붙임 및 판넬 마감 등 창호 : 새시 창호 등 4) 이용상태 집합건축물대장 기준 「원룸형도시형생활주택」 임 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등 소화설비, E/V설비 등 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 「근린생활시설 및 도시형생활주택」 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 북동측으로 노폭 약 20m 내외 포장도로, 남동측으로 노폭 약 25~30m 내외 포장도로와 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(가좌구역) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임 인근매각물건사례