감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 고양시 일산서구 대화동 소재 &quot;장성초등학교&quot; 남측 인근에 위치하고,주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 대화역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 10층 건내 제6층 제655호로서, (사용승인일 : 2004.04.30.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중이며 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람. 5) 설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측, 남서측 및 남서측으로 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-12) (일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(장성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호2) 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-12) (일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(장성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례