감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 '강서구청' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인 : 2011.06.24.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터의 도로와 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 제시외건물이 소재하고 있음. (후첨 '내부구조도' 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(2024년 2월 27일 접수, 임차보증금 금189,000,000원) 등재되어 있으나 구체적인 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례