감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 아파트 단지, 수변시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 2023.03.31일에 사용승인된 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 2층 232호로서 외벽: 치창 벽돌쌓기 마감 및 유리. 석재 붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 페어그라스 샤시 창호임. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 공실임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 에스컬레이트 시설, 화재 탐지 및 방재설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단지 장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 주위로 대로2류, 중로1류, 중로2류, 소로1류 와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 2709번지: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임. 2709-4번지: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수 지역), 성장관리권역임. 2709-10번지: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역 (반월특수지역), 성장관리권역임. 2709-15번지: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례