감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 동명동 소재 "계림오거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 도로변으로 각종 상업용부동산으로 형성된 노변상가지대이고, 간선도로 후면은 주상복합 및 단독주택 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임 2) 교통상황 본건 단지내까지 제반 차량출입이 가능하고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 내 7층 714호(복도식, 남동향)로서, 외벽: 콘크리트 벽체위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 도배 마감 등, 창호: 새시창임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 왕복4차선, 북동측, 남동측 및 남서측으로 소폭의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m∼30m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(광주광역시 가로구역별 건축물)<건축법>, 상대보호구역(전남여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(광주학생독립운동발상지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 중점경관관리구역(2030 광주광역시 경관계획), 전통상업보존구역 (유통산업발전법), 건축법 제2조제1항11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례