감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '두정역' 남서측 인근에 소재하는 ""센트하임 프라자"" 제3층 제301호(기호(1)) 및 천안시 서북구 백석동 소재 ""천안한들초등학교"" 서측 인근에 위치하는 ""백석벽산블루밍2차아파트"" 제202동 제14층 제1401호(기호(2))로서, 주위 는 근린생활시설, 공동주택, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호한임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 기호(1)은 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕, 기타지붕 및 판넬지붕 지하2층, 지상7층 중 제3층 제301호로서, - 외벽: 외장복합판넬 등 마감, - 내벽: 내부 인테리어 마감 등 - 창호: 새시창호임. 기호(2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제14층 제1401호로서, - 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 -기호(1)은 공부상 용도 ""일반음식점""로 등재되어 있으며, 조사일 현재 외관상 상호는 ""뉴욕버거(NEW YORK BURGER)""로 이용중임. -기호(2)는 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 -기호(1)은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 되어 있음. -기호(2)는 위생설비 및 급배수설비, 온수보일러에의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 -기호(1)은 7필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. -기호(2)는 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트단지의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 공히 단지 주변 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 기호(1)은 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (대표필지: 두정동 68-1번지 기준) 이며, 기 호(2)는 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류( 폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-670)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(아이솔유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안한들 초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건 기호(1)은 3층 301호이나, 별첨 ""사진용지""에서와 같이 북측으로 인도가 개설된 고가 도로에서 직접 접근이 가능한 상태임. -임대내역은 미상이며, 기호(2)는 수차 방문하였으나 폐문부재로 내부 상태는 동일건물내 유 사규모의 아파트 조사 및 관리사무소 탐문조사 등에 의하여, 아파트로서의 표준적인 이용상 황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람. 인근매각물건사례