감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 ""한천초등학교"" 북서측 인근에 소재하는 아파트로서, 주위는 아파트 단지가 주를 이루며 인근에 학교, 대형마트, 중랑천 등이 소재하는 등 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 ""광운대역(지하철 1호선, 경춘선)""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브 지붕 14층 건물 내 제3층 제307호로서, 외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 마들로(약 25미터 내외)와 접하며 단지 내 도로와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <월계동 13> 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. <월계동 17> 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람. 인근매각물건사례