감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 소재 &quot;평사1리마을회관&quot; 인근 및 근거리 주변에 산재하여 위치하며 부근은 기존 주택지대 및 농경지대로서 단독주택, 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 및 부근가지 차량 및 농기계 출입 가능하며 간선도로와의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) : 남서하향의 부정형의 완경사이며 현재 묵&apos;전&apos; 상태임. 기호2, 7) : 개설예정인 도로보다 저지이나, 자체지면은 평탄한 부정형으로서 답으로 이용 중임. 기호3, 5) : 남서하향의 완만한 경사지이나, 지면은 대체로 평탄한 부정형, 사다리형이며 주거용건부지, 주거나지, 도로로 이용 중임. 기호4) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형이며, 답으로 이용 중임. 기호6) : 남서하향의 완만한 경사지이며 지면은 평탄한 부정형으로서 답이나, 지상에 조경수목이 식재되어 있음. 4) 인접 도로상태 기호1) : 서측으로 폭 약3미터의 포장된 농로와 일부가 접함. 기호2, 7) :본건 중앙으로 중로의 도로가 개설공사중이며 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 기호3, 5) : 남동측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접하며 기호3)의 일부가 현황 도로임. 기호4) : 북서측으로 폭 약 6미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접함. 기호6) : 남동측으로 폭 약2-3미터의 비포장농로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :보전녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2024-08-01)(경산시 고시 제2024-104호)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2017-07-24)(경상북도 고시 제2017-197호(2017.07.24))<농지법> 일련번호(3) :제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호(2009.04.13)), 소로3류(폭 8m 미만)(진81,경산시 제2009-20호[2009.04.20])(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법> 일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(5) :제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호(2009.04.13)), 소로3류(폭 8m 미만)(진81,경산시 제2009-20호[2009.04.20])(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>해당지번 중 378㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가공간정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표시하지 않습니다. (한국전력공사 053-210-3574) 일련번호(7) :보전녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2024-08-01)(경산시 고시 제2024-104호)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2017-07-24)(경상북도 고시 제2017-197호(2017.07.24))<농지법> 6) 제시목록 외의 물건 기호3) : 지상에 제시외건물(일부는 평사리 산32-4번지상 소재, 별첨 지적 및 건물개황도 참조)이 소재함. 기호6) : 본건 지상에 제시외물건(수목, 벚나무 R(권원경)10 약 90주)이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이 본건 기호3)은 공부상지목이 &quot;임야&quot;이나 현황은 &quot;대&quot;이며, 기호2, 7)은 지목이 &quot;유지&quot;이나, 현황은 &quot;답&quot;임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대사항은 미상임. 기타 : 본건 기호6) 토지는 구분지상권(2011년 12월 28일부터 전기공작물이 존속하는 기간)이 설정되어 있음. 인근매각물건사례