감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;정심초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 동유형의 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 바 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 제2층 제202호로서 (사용승인일:2021.09.04) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 &quot;내부구조도&quot;참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 두필지 일단의 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6M 내외, 동측으로 약 4M 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 두필지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례