감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 ""개운초등학교"" 북측 인근에 위치하는 현칭 ""청송빌라"" 3층 301호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 301호로서 외벽: 외장타일 붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임. 4) 이용상태 본건의 집합건축물대장상 용도는 다세대 주택임. 5) 설비내역 본건 건물은 위생 및 급배수시설 및 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형에 가까운 토지이며, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지는 남측으로 세로(가)에 접하고 있어 단지의 가로망 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역임. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.본건은 선암1지구 토지구획정리지구내 환지예정지 토지상에 건립된 구분건물로서, 토지에 대한 소유권대지권이 미정리된 상태이나, ""집합건물의 소유 및 권리에 관한 법률"" 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 이에 따라 분양과 거래가 이루어지는 바, 향후 구획정리사업 준공시 적정 소유권대지권이 안분될 것을 조건으로 평가하였으며, 본건 구분건물이 소재한 선암동 559-10 번지는 별첨한 ""환지예정지지정설명서"" 상의 확정예정지번으로서, 해당 종전의 토지인 선암동 산225-4 번지의 토지등기부상에는 ""오영진""의 지분이 등기되어 있지 않은바, 경매진행시 이해관계인은 향후 구획정리사업 준공시 본건 구분건물 소유자에게 적정 소유권대지권이 등기이전 되는지 여부 등을 확인하시기 바라며, 별도로 토지·건물의 배분금액을 명세서 하단에 부기하였으므로 참고 바람. 2.임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망. 인근매각물건사례