감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 ""중랑구청"" 북동측 인근에 위치하는 동성타워프라자 1층 152호(전유면적 9.72㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 금융기관, 각급학교, 근린공원, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 일부 기존주택 및 공동주택이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물내 1층 152호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 내벽 : 인테리어 칸막이 및 목재진열장 등 바닥 : 바닐시트마감 창호 : 샷시창호마감임. 4) 이용상태 근린생활시설(오픈상가: 퀸화장품 매장)로 이용중임. 5) 설비내역 자체 냉.난방시설 및 다수의 천정형 선풍기 설치 등, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 지하 주차장시설 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(아파트,근린생활시설,운동시설,판매시설)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례