감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 "성서우방타운 103동 17층 1709호(전용면적:85.00㎡, 계단식, 남향)"로서, 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "대구와룡초등학교" 동측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 대단위 아파트단지(본건 소재 성서우방타운 및 성서보성화성, 성서서한타운 등) 및 부속상가, 주변 간선도로변 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물인 "동원비즈플랫폼 13층 1307호(전용면적: 35.792㎡, 복도식)"로서, 대 구광역시 달서구 갈산동 성서산업단지 내 "갈산공원" 북동측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 성서산업단지 내 중소규모의 각종 공장 등이 밀집되어 있으며, 전반적인 주위환경 은 보통임. 3) 교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 앞 남측 간선도로변으로 시내버스정류장이, 도보로 약 7-8분 내외 거리에 도시철도2호선 "성서산업단지역"이 소재 하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 4) 교통상황 - 본건 소재 건물동(지식산업센터)까지 제반차량 접근 가능하며, 동측 간선도로(성서로)변 으로 도보 약 1분 내의 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 7분 내외 거리에 도시철도2호 선 "성서산업단지역"이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 13층 1307호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2020. 12. 01." 외벽: 강화유리 및 복합판넬 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감(표준적인 마감상태) 바닥: 강화마루 등 일반바닥재 및 일부 타일 등 마감(표준적인 마감상태) 창호: 새시창호 6) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물(103동) 중 17층 1709호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "1994. 08. 20." 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 7) 이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거할 때 내부는「방3, 주 방, 거실, 욕실2 등」으로 되어 있음. 8) 이용상태 공부에 의거할 때 공장 지원시설인 "기숙사" 용도이며, 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거할 때 내부는「방, 욕실, 보일러실 등」으로 되어 있음. 9) 설비내역 위생 및 급·배수설비 및 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 10) 설비내역 위생 및 급·배수설비 및 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구 비되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 건물동 부지는 주변 토지와 대체로 등고 평탄하게 형성되어 있는 정방형에 가 까운 토지로서, "공장(지식산업센터) 및 업무시설, 지원시설(기숙사) 부지"로 이용되고 있음. 12) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 아파트단지는 대체로 평탄하나 일부 완만한 경사를 이루고 있는 직사각형에 가 까운 다각형 토지로서, 아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지로 이용되고 있음. 13) 인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 남측으로 왕복 5차선, 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 8차선 아스팔트포장도로 형성되어 있으며, 아파트단지 차량 출입로는 남측 및 북측 도로에 개설 되어 있음. 14) 인접 도로상태등 본건 소재 건물동 부지 동측으로 녹지공간을 사이에 두고 약 30m, 북측으로 약 5m 도로부 지를 사이에 두고 약 10m 포장도로 형성되어 있음. 15) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 구분건물의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이 용계획사항은 "도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2018-01-0 2)(30호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(성서산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관 한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>"에 해당함. 16) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 도로(접합) , 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>"에 해당함. 17) 공부와의 차이 없음. 18) 공부와의 차이 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 2. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 - 본건 공장은 대구광역시 달서구 장동 소재 "성서공단네거리" 북동측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 성서산업단지 내 중소 규모의 각종 공장이 밀집되어 있고 북서측 및 북동측 인근으로 갈산공원, 장동공원이 형성되어 있음. - 공업지대로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 비교적 양호함. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 이용상태 주변 토지와 대체로 등고 평탄하게 형성되어 있는 "자루형"의 토지로서, 기준시점 현재 "공업용건물 부지"로 이용되고 있음. 2) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 약 10m 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 3) 교통상황 - 본건 토지까지 제반 차량 접근 가능하며, 남동측 직선거리 약 1.1km 일대에 중부내륙고 속도로 지선 "남대구 TG"가, 남서측 직선거리 약 2.1km 일대에 대구외곽순환선 "달서IC" 가 소재하고 있고, 도보 약 1-3분 거리 내에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. 4) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01 -02), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2018-01-02)(성서산업단지 재생사 업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>" 에 해당함. 3) 건물의 구조 및 현상 ·기호(2-1) 철근콘크리트조 슬레트지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "1988. 06. 14." 이용상황: 공장 외벽: 시멘몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 시멘몰탈 위 페인팅 마감 바닥: 아스타일 및 시멘콘크리트 마감 창호: 새시창호 부대시설: - ·기호(2-2) 시멘트벽돌조 스라브지붕 지하1층 및 지상1층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "1988. 06. 14." 이용상황: 1층(사무실 및 일부 기숙사용도), 지하(대피소) 외벽: 적벽돌 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 시멘몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 아스타일, 장판 등 일반바닥재, 타일 및 시멘콘크리트 등 마감 창호: 목재 및 새시창호 부대시설: 위생 및 급배수설비, 전기온수보일러설비(건물 방치상태로 작동 유무는 확인 할 수 없음) 등이 구비되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록상에 등록된 기계기구 중 "수전설비"만 현장에서 확 인이 되고 그 밖의 기계는 모두 소재불명이며, 수전설비는 현재 공장이 가동되고 있지 않 아 작동상태를 확인하기 어려우나 일부 부수시설 훼손상태이고 년식 및 외관상태 등을 고 려할 때 경제적내용년수 경과로 상당히 노후화되어 있