감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 대양고등학교 북동측에 위치한 대연양우내안애 퍼스트 근린생활시설 1동 지6층 근생1-1호 외 2개호로서, 주위는 고층아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 부산도시철도 2호선 지게골역 및 못골역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 근린생활시설1동 지하6층 건물 내 지6층 근생1-1호 외 2개호로서, 외벽 : 인조석 붙임 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 4) 이용상태 본건 기호 1 ~ 3을 벽체구분없이 일단으로 근린생활시설(상호:대연정)로 사용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서하향의 경사지대 내 조성된 부정형토지로 아파트 부지 및 근린생활시설 등의 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 남측으로 광대로에, 북측으로 소로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호1 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지 토지 기호2 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물은 공부상 지하6층으로 등재되어 있으나 토지의 지반격차로 인하여 남측 접면도로 기준으로는 1층에 해당되며, 본건 기호 1~ 3은 벽체구분없이 일단으로 사용 중(상호:대연정)이며, 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례