감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 &apos;장현초등학교&apos; 남서측 인근에 위치하는 구분건물이며, 주위는 아파 트, 주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위의 환경은 무난함. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성 및 시내권 주 간선도로와의 연계성 등으로 보아 전반적은 교통의 상황은 무난함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층 / 지상 15층 규모의 건물(101동)에 속하는 구분건물 1개호 (2층 205호)로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창 호: PVC 새시창 마감 등임. 4) 이용상태 현황 아파트임. 5) 설비내역 위생·급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 및 각종 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 자체 지반 평탄한 2필 일단 부정형의 평지로서, 현황 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 개설되어있는 도로(노폭 8m 내외)를 통하여 단지내로 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 토지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(광동중고등학교(구리남양주교육지원청에 문 의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장현초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보 호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관 한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임. 일련번호 2) 토지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2012-11-29)(광동중고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구 역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건은 수차례 현장 방문을 실시하였으나, 이해관계인의 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란한 상태이므로 부득 이 이해관계인의 구두 탐문, 대상물건과 유사한 구분건물의 감정평가사례 및 인근 부동산 조사를 통하여 내부 구조 등의 확인을 대체하였으니 경매 진행시 유의바람. 인근매각물건사례