감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 인천광역시 미추홀구 남동구 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 오피스텔, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하며 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층/지상14층 중 제6층 제605호로서, (사용승인일 : 2016.06.30.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등, 창호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 사다리형토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 북측으로 노폭 약 15m 및 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1):일반상업지역(2022-06-13),방화지구(2020-03-30),도시철도(2016-07-14)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2016-07-30) (시 철도과-552)<철도안전법>,중점경관관리구역(2023-09-20)임. 일련번호(2, 3):일반상업지역(2022-06-13),방화지구(2020-03-30),가축사육제한구역(인천광 역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안 전법>,중점경관관리구역(2023-09-20)임.3-09-20)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례