감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 개군면 하자포리 소재 "개군면사무소" 동측 인근에 위치하며,주위는 근린생활시설 및 관공서, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 (기호2) 부정형 평지로 나지상태임. (기호3) 부정형 평지로 주상용 건부지로 이용중임. (기호4) 삼각형 평지로, 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 (기호2) 동측으로 노폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로에 접함. (기호3) 지적도상 맹지이나, 현황 서측 인접필지를 통해 진출입가능함. (기호4) 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (기호2) 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-23)(개군 대로 3-1)(접합) 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(개군중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> (기호3) 도시지역, 일반상업지역 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(개군중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> (기호4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-23)(개군 대로 3-1) 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(개군중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 기호(3) 지상위에 소유자 미상의 건물이 소재하여, 토지의 사용 및 수익에 영향이 있을 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 기호(4) 지목 전이나 현황 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례