감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재 넛출선착장 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야와 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건은 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있으나 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1토지는 완경사 장방형의 토지로서 자연림상태이며, 기호2토지는 완경사 부정형의 토지 로서 현황 도로이며, 기호3토지는 사다리형 평지로서 공부상 지목은'대'이나 현황 도로로 이용 중이며, 기호4토지는 사다리형 평지로서 현황 도로로 이용중에 있음. 4) 인접 도로상태 기호1 토지는 기호2~기호4토지를 노폭 약4~5미터 정도의 도로로 이용하여 남측의 지방도로 통행하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법> - 기호2,3,4토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27) (모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함)임 6) 제시목록 외의 물건 기호1토지에는 제시외의 소나무 등 활잡목이 자생하고 있으나 이러한 수목은 임지에 포함되 어 거래되는 일반적인 거래관행을 고려하여 이들 활잡목을 임지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이 기호2, 기호4토지는 공부상 지목이'임야'이나 현황 도로로 이용되고 있으며, 기호3토지는 공부상 지목이'대'이나 현황 도로로 이용되고 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례