감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '인천도화초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제13층 제1305호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, ""주상용"" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 폭 약 30M 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),3): 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임. 일련번호 2): 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례