감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천 1호선 '예술회관역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 차량의 접근이 가능하며 남서측 인근에 인천 1호선 '예술회관역'이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층 / 지상 15층 건물 내 9층 906호로서, (사용승인일 : 2016.01.19) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 새시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 기계식주차장, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지의 정방형 토지로서 주거용·업무용·상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 15m, 동측 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구),소로2류(폭 8m~10m) (접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(문의: 인천동부교육 지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획 법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))),도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440 -1702)) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례