감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천봉화초등학교 북서측 인근에 위치하는 무한퍼스 트지 13층 1305호로서 주위는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린시설, 중소규모공장 등 으로 형성된 지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층, 지상13층 건물내 13층 1305호로서 외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감, 창호: 하이새시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스설비, 주차설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평탄한 토지로서 업무시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 폭 약20미터, 폭 약10미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}>, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등 의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -주택임차권 2024년 2월 22일 인천지방법원의 임차권등기명령(2024카임358) 임차보증금: 금208,900,000원 확정일자: 2022년 5월 6일 임차권자: 정봉기 (821108-*******) 인근매각물건사례