감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 &quot;인천동초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(인천지하철 1호선 &quot;부평시장역&quot;)이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건내 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2016.04.21) 외벽 : 치장 돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 현장 조사일 현재 &quot;오피스텔&quot;로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 대체로 부정형의 토지로 &quot;공동주택, 업무시설, 근린생활시설&quot; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로변, 동측으로 소로변의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 ~ 기호3 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례