감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 &quot;인천광역시청&quot; 남서측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 인천시청역(인천1,2호선)이 소재하여 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 11층1103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일: 2017.07.14) 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 장방형의 토지로서 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측, 서측 및 북측으로 노폭 4m, 10m 및 30m 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 대로2류(폭 30m~ 35m)(2019-06-10)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 :남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))), 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례