감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 &quot;약산초등학교&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천1호선 &quot;간석오거리역&quot; 소재하여 등 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 제12층 제1203호로서, (사용승인일: 2018-04-30) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등임. 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))에 해당함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 이웃의 탐문조사 및 건축물대장상도면을 참고하여 작성하였음. 인근매각물건사례