감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재, &apos;부평동초등학교&apos; 북측 인근에 위치하는 리코팰리스 3층 302호 로서, 부근은 소규모 공동주택 및 오피스텔, 부평래미안아파트단지등이 혼재하며, 인근에 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 부평시청역(인천1호선)이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 11층건내 3층 302호로서, 외벽 : 스톤코트 및 측후면 드라이비트마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스보일러 시설에 의한 난방이며, 위생설비 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 노폭 약8m의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1): 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,과밀억제 권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 관계인 부재로 미상임. 인근매각물건사례