감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 &apos;인천부흥초등학교&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔,아파트,근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층(사용승인:2017.08.31) 건물내 제14층 제1402호로서, 외벽:몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감. 내벽:내부인테리어마감. 창호:샷시 창호 마감. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비,위생설비,승강기설비,화재탐지설비,기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 1단의 토지로 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, &quot;오피스텔및 제1종 근린생활시설&quot; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 북측으로 노폭 약12미터, 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <부평동 528-9> 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025.05.19), 토지거래계약에관한허가구역(2025.08.26)(외국인등 주택용도 취득,지정기간:2025.08.26~2026.08.25)임. <부평동 530-1, 부평동 530-4> 일반상업지역, 방화지구,시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025.05.19), 토지거래계약에관한허가구역(2025.08.26)(외국인등 주택용도 취득,지정기간:2025.08.26~2026.08.25)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례