감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 &quot;인천학익여자 고등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조.) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 현황 &quot;다세대주택&quot; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 5~6미터, 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018 . 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위 한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금70,000,000원 범 위 : 1층 102호 37.86㎡ 임대차계약일자 : 2020년11월16일 주민등록일자 : 2020년12월10일 점유개시일자 : 2020년12월17일 확정일자 : 2020년11월17일 임차권자 : 윤** - 본건 현관문 도어락은 기준시점 현재 후첨 &quot;사진용지&quot;에서와 같이 파손된 상태인 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례