감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 &apos;도화초둥학교&apos; 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 전철역, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(도화역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 현황 주거용 오피스텔(폐문부재로 인해 내부확인 못함)로 탐문조사 되었음. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비,승강기설비,소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형의 토지로서 업무시설,공동주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m의 내외, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1),(2)공히 일반상업지역(2022-06-13), 제2종일반주거지역, 방화지구,지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축하육제한에 관한 조례[2018.7.1])<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시 남구교육지원청 제2024-215 호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한 허 가구역(2025-08-21)외국인 등에 한함(지정기간:2025.8.26~2026.8.25))) <추가기재>건축법 제 2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) (3) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례