감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 &apos;도화초등학교&apos; 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 중심의 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근은 불가능하나 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물 내 제1층 제201호로서, 외벽 : 벅벽돌쌓기 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형인 토지로서 현황 공동주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 출입은 본건 북측의 세로(불)를 이용함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))),도시관리계획 입안중(2025-07-18) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례