감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 &apos;인천서창초등학교&apos; 남측 인근에 위치하며, 부근은 연립·다세대주택 및 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 현재 &apos;다세대주택&apos;으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 &apos;행복드림타운&apos; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로 및 노폭 약 4미터의 보행자도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함. 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25))) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례