감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 &quot;인천석암초등학교&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위는 본 건물과 유사한 형태의 공동주택과 일부 단독주택 등이 혼재하고있습니다. 2) 교통상황 대상물건까지 소형차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 10분정도 거리에 국철1호선, 인천2지하철 &quot;주안역&quot;이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 5,6층 일부로서, 외 벽 : 드라이비트, 외장타일 등 마감, 창 호 : PVC새시 창호 등입니다. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 &apos;다세대주택&apos; 용도이며, 복층구조입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 편의설비 갖추고있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로 남서측 상향의 약완경사를 이루고 있으며, 다세대주택(에스엠빌) 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본 건물 남동측으로 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상이며, 주변인 탐문에 의하면 대상물건은 보일러배관 파손으로 인해 누수가 있었던 것으로 조사됩니다. 인근매각물건사례