감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(다세대주택)인 &quot;사랑의마을 7동 1층 101호(전용면적: 58.68㎡, 계단식, 남향)&quot;로서, 경상북도 경산시 남천면 삼성리 소재 &apos;남천초등학교&apos; 남서측 인근에 위치하 고 있음. - 주위는 도시근교 남천면소재지 내에 위치하고 있는 주택지대로서, 다세대주택 단지 및 단 독주택, 미개발 나지, 학교 등으로 형성되어 있고 주변으로 농경지, 임야, 공장 등이 입 지하고 있음. 2) 교통상황 - 본건 소재 다세대주택 건물동 부지까지 일반차량 접근 가능하며, 주변 면소재지 내 간선 도로(남천로)변으로 도보 약 5분 내외 거리에 대중교통 구간버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 목구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물(7동) 중 1층 101호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 &quot;2001. 11. 10.&quot; 외벽: 사이딩판넬 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 장판 등 일반바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4) 이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 &apos;건축물현황도&apos;에 의거할 때 내부는「방2, 거 실, 주방, 욕실 등」으로 되어 있음. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 건물동 부지는 정방형의 토지로서, 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있으며, 다 세대주택 부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 다세대주택 건물동 부지 남측으로 약 6m 아스팔트포장도로 형성되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 구분건물이 소재한 토지의 토지이용계획사항은 &quot; 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 주거개발진흥지구(2023-09-04)(남천1, 경산시 고시 제2023-134호), 지구단위계획구역(2023-09-04)(남천1,경산시고시제2023-134호), 소로3류( 폭 8m 미만)(2014-05-01)(남천7(국), 경산시고시제2014-48호(2014.05.01.)), (접합), 가 축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>&quot;에 해당함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 인근매각물건사례