감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천2호선 시민공원역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 건물 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층건 내 제6층 제613호로서, (사용승인일 : 2016.06.30.) 외벽 : 돌붙임 및 페인트 등 마감 창호 : 하이새시 창임. 4) 이용상태 공부상 주용도는 오피스텔임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 인접 필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(오피스텔 등)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 북측 폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태 주안동 202-1번지 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 도시철도저촉 (2016-07-14)(저촉),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임. 주안동 203-15, 203-17번지 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07 -30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 - 인근매각물건사례