감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 "잠실중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선, 8호선 "잠실역" 과 지하철 2호선 "잠실나루역"이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브즙 지하1층/지상5층 건물 내 제1동 5층 제501호로서 (사용승인일 : 1979.04.09) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설(상호명:필라테스랩)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비 및 승강기 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 및 상가 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 외곽으로 도로 개설되어 있으며 본건 내외부 차량 통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 < 기호 1 : 신천동 7 > 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층), 제3종일반주거지역, 아파트지구, 공공청사(저촉), 공원(저촉), 도로(2021-12-24)(접합), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(종교시설용지)<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-01-18)(지정기간:2024년1월29일-2025년1월28일)임. < 기호 2 : 신천동 7-5, 기호 3 : 신천동 7-6, 기호 4 : 신천동 7-7 > 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-01-18)(지정기간:2024년1월29일-2025년1월28일)임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 용도는 "교육연구시설(학원)"이나 현황 "근린생활시설(상호명:필라테스랩)"으로 이용 중이며, <기호 1,2,3,4>에 대한 귀 제시목록 상 "남시범"의 토지지분과 공유지연명부 상 "남시범"의 토지지분이 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례