감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 ""청원구청"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 상업시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 15층 건물 내 제7층 제707호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측, 서측, 북측으로 왕복 4차선 포장도로 및 왕복 2차선 포장도로, 폭 약 6m 내외의 포장도로에 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 우암동 109-7 : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552). 2. 우암동 110-33 : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 시가지경관지구(건축한계선 3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552). 4. 우암동 109-13 : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552). 9) 공부와의 차이 본건 하이브레드 오피스텔 집합건축물대장(표제부)상 대지면적(1,894㎡)과 대지권 목적인 토지의 합산면적(1,915㎡)이 상이하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 구분건물은 후첨 ""사진용지""와 같이 현재 건물 전체에 대하여 유치권이 행사되고 있으며, 이로 인하여 내부현황은 확인하지 못하였는바, 각종 공부 및 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합하여 조사하되, 일반적인 구조 및 시설로 판단하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례