감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ‘신곡중학교’ 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주거용오피스텔 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 '장산역' 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층 지상9층 건물 내 제8층 제801호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 복합판넬 마감 등. ㆍ내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 4) 이용상태 근린생활시설(상호:멍블랑유치원)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 시스템냉난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 교육연구시설 등 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 평가대상 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 보행자도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고높이 110m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중심상업용지, 가로구역별최고높이(H(=40m))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례