감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 ""감단사거리역(인천2호선)"" 남측 인근에 위 치하며, 주위는 유사류형의 다세대 및 연립주택 등이 밀집되어 있으며, 북측 및 동측, 서측 원거리에 대단위 아파트단지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 고려시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 5층 건물(통칭 유현샤인빌 에이동) 내 3층 304호 로서,(사용승인일: 2014.03.11) 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 소로의 지선도로(완정로165번길)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단2지 구단위계획구역)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26~2026.8.25)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 인천지방법원의 임차권 등기명령(2024카임11891, 2024.07.10)에 의해 주택임차권이 설정 되어 있음. 임차보증금 : 163,000,000원 범 위 : 3층 304호 전부 임대차계약일자 : 2021년 08월 13일 점유개시일자 : 2021년 08월 13일 임차권자 : 윤영일(881119-*******) 인근매각물건사례