감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '작전역' 남동측 인근에 위치하며, 주변으로 다세대 주택, 근린생활시설 및 아파트 단지가 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 인천1호선 '작전역'이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서(사용승인일 : 1992.10.29) 외벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 공부상 다세대주택임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토 지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 1) 등기사항전부증명서 대지권의 목적인 토지의 표시 중 소재 지번이 '인천직할시 북구 작전 동 868-21'로 표기되어있으나 이는 인천직할시 북구에서 인천광역시 계양구로 행정구역 명칭 변경(1995.03.01)이 반영되지 않은 사항인 바, 업무진행시 참고하시기 바람. 2) 등기사항전부증명서상 지층 면적은 91.6㎡, 집합건축물대장상 지층 면적은 91.62㎡로 상 이한 바 업무진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임. 2) 기타 : 본건 소재 건물의 명칭은 집합건축물대장상 '궁전빌라'로 등재되어 있으며, 건물 외벽에도 동일하게 표식되어 있음. 인근매각물건사례