감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천청라중학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 본건 주위는 동류형의 공동주택 및 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층 건중 12층 1206호로서, 외벽: 몰탈위 수성페인트 마감 등. 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 난방시설, 승강기, 도시가스 시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 가장형의 토지로서, 청라린스트라우스 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 진입로와 외곽 공도 연계되며 단지 내 도로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 가축사육 제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호), 경제자유구역(2022-01-03), 상대보호구 역(2015-04-06)(인천서부교육지원청), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26~2026.8.25)). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례