감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 관동1가 소재 &quot;인천광역시 중구청&quot; 북측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근 1km 이내에 경인국철 1호선 &quot;인천역&quot;과 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제5층 제502호 로서, (사용승인일 : 2014년 01월 14일) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 공동주택[다세대주택] 건부지로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 부정형의 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 남동측으로 보행자 계단도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 북성동1가 1-11번지 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 대상물건 기호<1>의‘등기사항전부증명서’상에 &quot;주택임차권등기(2024.08.28. 임차보증금 126,000,000원)&quot;가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람. - 대상 집합건축물대장(표제부,갑)상 &apos;위반건축물&apos;로 등재되어 있으며, 관련기재사항은 &quot;2023.1.3에 건축과-302(컨테이너,창고,6㎡ 무단증축)에 따라 위반건축물 표시&quot;이므로 경매진행시 유의하시기 바람.(※인근주민 탐문결과 대상 기호<1> 502호와는 관련이 없는 것으로 탐문되나, 위반건축물의 구체적인 사실관계는 확인이 필요함) 인근매각물건사례