감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 &quot;굴다리오거리&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서, 인근에 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 14층건 내 4층 402호로서, 외벽 : 스톤코트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 난방설비 및 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차타워, 위생설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 광대로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계: 미 상 임. ■ 기 타: 없 음. 인근매각물건사례